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徐州律师 北京德恒(温州)律师事务所合伙人王忠良律师,是西南政法大学法学学士、同济大学法学硕士,荣获第七届温州青年律师之星,社会职务有温州市律师协会公司专业委员会委员、刑事专业委员会委员、市律师行业委员会优秀党员、温州市人民政府行政执法监督员温州市人民政府法制办行政执法监督员、广电集团市民监督团成员、市制笔协会特聘顾问。... 详细>>

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温州经济纠纷律师分析法律如何规定被拆迁人对补偿安置房屋享有优先取得权?

温州经济纠纷律师分析,被拆迁人对补偿安置房屋享有优先取得权。法律是怎么规定的呢?

  被拆迁人对补偿安置房屋的优先取得权

  拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人,无论是否办理了房屋过户登记手续,被拆迁人起诉要求拆迁人与第三人向其交付该房屋的,人民法院均应予以支持。

  法律依据:

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定:“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。”

  该条款将被拆迁人对补偿安置房屋的债权规定为一种特种债权,赋予了被拆迁人优先取得补偿安置房屋的权利,从而使这一特种债权具有了物权的优先效力,体现了法律对于被拆迁人利益的侧重保护。如果拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人,无论是否办理了房屋过户登记手续,均不能对抗被拆迁人关于优先取得补偿安置房屋的请求。

  因此,被拆迁人起诉要求拆迁人与第三人向其交付约定的补偿安置房屋的,人民法院应予支持。


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